Centrum Handlowe - Lwowska

[opornik]

Kolejna kartka do dokumentów w sprawie centrum handlowego.

Galerii nie będzie, o remoncie Lwowskiej za pieniądze inwestora też można zapomnieć
Dodano: 2015-04-29

Nie ma chętnych na zakup terenów przy ul. Lwowskiej w Tarnowie. Na 19 ha miała powstać największa w regionie galeria handlowa, ale inwestor wpadł w kłopoty finansowe i tereny przejął komornik. Druga licytacja działek o wartości ok. 17 mln zł zakończyła się niepowodzeniem.

Budowa nowej galerii miała rozpocząć się 8 lat temu. To wtedy inwestor z Rzeszowa, któy był właścicielem terenu przekonał radę miasta do wprowadzenia zmian w planie zagospodarowania przestrzennego.

Korekty umożliwiły rozpoczęcie budowy, ale po kilku tygodniach wstępnych robót inwestycja stanęła w martwym punkcie. W góre poszybowała za to cena działek.

Inwestor oprócz wybudowania galerii i centrum rozrywki miał także wykonać szereg prac w ramach tzw. umowy offsetowej. Chodzi m.in. o przebudowę ul. Lwowskiej, wybudowanie ekranów akustycznych przy szpitalu św. Łukasza oraz kilku placów zabaw w mieście.

Już po rozpoczęciu wstępnych prac inwestor wpadł w tarapaty finansowe, teren zmienił właściciela, a ostatecznie zajął go komornik. Dwie licytacje terenu wycenionego na ok. 17 mln zł nie przyniosły jednak skutku.

Wszystko wskazuje zatem na to, że galeria nie powstanie, a miasto - poza potencjalnymi kilkuset miejscami pracy straci także wszystkie obiecane we wspomnianym offsecie inwestycje.

Wygląda na to, że miasto już pogodziło się z takim rozwojem wypadków, tym bardziej, że zastępca prezydenta, Henryk Słomka-Narożański zapowiedział na antenie Radia Kraków, że miasto poszuka pieniędzy na przebudowę Lwowskiej na własną rękę. Obecnie nie wiadomo jednak, kiedy takie prace mogłyby się rozpocząć.

http://www.tarnow.net.pl/index.php?poka ... c&id=16927" onclick="window.open(this.href);return false;

[Goscinny]

Oczywiście winnych ze strony UM nie ma i nie będzie. Zapewne nie ma nawet umowy w której jest mowa o offsecie i tym, co się dzieje, jeśli offset nie dojdzie do skutku. A offset powinien być wyceniony i miasto powinno mieć np. odpowiednie wpisy w księgach wieczystych i być poszkodowanym.

[Jan Kowalski]

Czy mowa o takim offsecie jak Park Legionów?

[wejss]

Domyślam się, że budowa na tym terenie kolejnej galerii nie byłaby obecnie na rękę pewnym osobom. Konkurencja by się zrobiła. A tak co roku wzrosty i kolejne rekordy frekwencji.

[PrzemczaN]

Pomijając wszystko. Czy kolejna galeria jest potrzebna? Tarnovia pustoszeje. Góra w zenicie tak samo. W maxie podobnie. Miasto pustoszeje. Kto ma robić zakupy w tych galeriach? Tym bardziej że okolice szpitala to w zasadzie "za miastem".

[gushman]

Odpowiedź jest PrzemczaN oczywista. Zamyka się NOMI, tylko czekać aż w te same ślady pójdzie Simply na JP II, bo na parkingu i w sklepie szaleją przeciągi. Wobec nieuchronnej rozbudowy Gemini pomysł ze stawianiem kolejnego dużego centrum w Tarnowie wydaje się chybiony.

[LordRuthwen]

Co jak co ale Simply bym żałował - jest tam taniej i zdecydowanie szybciej niż w Tesco a towary są dość dobrej jakości i niektóre w większym wyborze niż we wspomnianej gemini.

[gushman]

Oczywiście to jest tylko moje gdybanie, ale dobrze pamiętam gdy kilka lat temu, gdy mieszkałem jeszcze na Ablewicza, parking bez problemu wypełniał się w połowie a do kilku czynnych kas stały kolejki sięgające alejek. Teraz taka sytuacja ma miejsce tylko wtedy, gdy czynne są maksymalnie 2 kasy.

I też najbardziej lubię ten market ze wszystkich. M. in. właśnie za dobre zaopatrzenie i brak tłoku.

[Trishelle]

Przypominam, że NOMI zostało wykupione przez BricoMarche i taki też sklep powstanie w miejscu NOMI. Simply jest brandem należącym do Auchan, które również niebawem pojawi się w miejscu Reala. Co do obłożenia centrów handlowych, to takie jest prawo rynku. Przeżyj, albo zgiń. Jeśli ktoś zechce postawić nowe CH w Tarnowie, to nie będzie patrzył na to jak prosperują centra handlowe starej generacji. Dla inwestora będzie liczył się tylko własny zysk i zdominowanie rynku, co liczy się również z dalszym osłabieniem nieprzystosowującej się konkurencji w postaci innych obiektów.

[MST wónraT]

Wobec nieuchronnej rozbudowy Gemini pomysł ze stawianiem kolejnego dużego centrum w Tarnowie wydaje się chybiony.

Mój Tarnów.

Nieuchronność ta postępuje już od paru lat i będzie trwała do końca kadencji tej RM.

Przypominam, że NOMI zostało wykupione przez BricoMarche

Przejęcie lokalizacji po NOMI to niewykupienie.

Simply jest brandem należącym do Auchan, które również niebawem pojawi się w miejscu Reala.

Z tym, że nie na pewno.

Na rynku francuskim:

Na mocy porozumienia między przedsiębiorstwami, Systeme U odda Auchan w zarządzanie na pięć lat wszystkie swoje hipermarkety o powierzchni minimum 5 tys. mkw. i przychodach co najmniej 50 mln euro. W pierwszej kolejności przetransferowane zostanie 15 z 67 hipermarketów Systeme U, choć nie można wykluczyć, że docelowo wszystkie funkcjonować będą pod szyldem Auchan. Równocześnie 262 sklepów Simply Market zostanie przemianowanych na Super U (szyld należący do Systeme U).

________________________________________________________________________

"jestem przyjacielem wujka – Wieśka F. – a przy okazji prezydentem miasta Tarnowa"
My w Tarnowie wszystko mogli
TARNÓW - POLSKA STOLICA KORUPCJI

[MST wónraT]

„Lwowska Park” w nowej wersji.

"Wraca temat budowy dużego centrum handlowego za Szpitalem im. św. Łukasza w Tarnowie. Dotarliśmy do nowej koncepcji powstania „Lwowska Park”, która zakłada wybudowanie czterech pawilonów o łącznej powierzchni około 36 tysięcy metrów kwadratowych. Nie wiadomo jednak, czy miasto otrzyma obiecywany offset. Aktualność umowy w tej sprawie sprzed lat sprawdzają prawnicy w Urzędzie Miasta Tarnowa."

https://www.temi.pl/tarnow/lwowska-park-w-nowej-wersji

[Goscinny]

Ja się zastanawiam tylko "po co"? Standardowy zestaw sklepów, tylko na wschodzie miasta? Szczerze mówiąc to nie wiem czy będą mieli tylu chętnych najemców, ale to prywatna inicjatywa, więc mogą ginąć jak się im nie uda

[wejss]

Pole do manewru mają spore. W Tarnowie nadal brakuje marek, które z powodzeniem funkcjonują w mniejszych miastach jak np. Agata Meble czy OBI.

[defekator]

I też najbardziej lubię ten market ze wszystkich. M. in. właśnie za dobre zaopatrzenie i brak tłoku.

Taka dygresja archeologiczna do posta sprzed 10 lat:
Po przejęciu Simply przez Auchan tak sobie się tam zrobiło z dostępnością towarów. Jeżeli chodzi o zakupy bez tłumów, kolejek do kas i na spokojnie to liderem jest obecnie Aldi. Chyba jedyny obecnie w którym mogę zrobić zakupy bez uczucia wkurzenia. Szkoda, że zazwyczaj mam nie po drodze do niego.


A z tą galerią to ten fragment mi się wyjątkowo podoba

Mimo że nie brakowało wątpliwości, bo wartość terenu po przekwalifikowaniu wzrastała wielokrotnie, radni zagłosowali na „tak”. W magistracie zapewniano, że nie ma obaw, iż tereny po pewnym czasie zostaną sprzedane z dużym zyskiem, a miasto zostanie wystrychnięte na dudka, gdyż w razie sprzedaży gruntów miała być naliczona tzw. renta planistyczna, czyli właściciel musiałby zapłacić 30 procent od wzrostu wartości.

Mijały jednak kolejne lata, a na placu, gdzie miało być mnóstwo sklepów i rozrywka, nic się nie działo. Minął za to pięcioletni okres, w którym właściciel terenu zobowiązany był zapłacić pieniądze od wzrostu wartości gruntów, gdyby się rozmyślił i działki zmieniły właściciela.

A tak przy okazji to jakim cudem tak niesprawiedliwe prawo się uchowało. Bo jak w przypadku zmian planistycznych wartość Twoich gruntów wzrosła to płać podatek, ale jak z tego samego powodu spadła to masz pecha i gówno od miasta dostaniesz w ramach rekompensaty.

[MST wónraT]

a teraz Baxon zdemaskował sytuację.

Ale nic nowego nie napisał, informacje o przeniesieniu własności z Pawłowskiego na Trading Estates były już znane chociażby w chwili powstania artykułu do którego podałem link. A treści KW, w tym historyczne, już wykreślone, są ciekawe o tyle, że ja tam nie widzę żadnych zabezpieczeń interesów miasta. Dodatkowo licytacja komornicza prawdopodobnie nie spełnia warunków tych rzekomych zabezpieczeń (nawet gdyby istniały) a jeszcze daje spore dyskonto nabywcy, bo na drugiej licytacji cena wywoławcza wynosi 2/3 wartości oszacowania.

Tak na marginesie, to pewnie zupełne przypadki, ale to intrygujące, że rzeszowski aferzysta nosi to samo nazwisko co dwóch tarnowskich aferzystów (jeden od przytulenia grubej kasy w banku, drugi - były prezes ŻSSA Unia Tarnów - od afery łącznikowej), a wśród nielicznych współwłaścicieli nieruchomości widniejących niegdyś w księgach wieczystych obok Bogdana Pawłowskiego, przed przeniesieniem własności na firmę Daniela Pawłowskiego, można znaleźć takie nazwiska jak Sztorc czy bodajże Łabno

Reinkarnacja.

Na wniosek Redkom Park Tarnów Sp. z o.o. ul. Słoneczna 116A „Budowa zespołu budynków handlowo-usługowych wraz z
niezbędną infrastrukturą techniczną, miejscami postojowymi, drogą wewnętrzną, w Tarnowie przy ul.
Lwowskiej.

Powierzchnia terenu całego obszaru zainwestowania wynosić będzie około 12,11 ha, w tym:
• powierzchnia zabudowy – około 3,29 ha,
• powierzchnia utwardzona (w tym parkingi) – około 5,57 ha,
• powierzchnia zielona – około 3,25 ha,
• długość dróg na terenie inwestycji – około 4,5 km.
Przewiduje się realizację inwestycji etapami. Każdy etap będzie mógł być realizowany w
różnym czasie, możliwa będzie także realizacja wszystkich obiektów „A”, „B”, „C1”+ „D”, „C2”, „E”
jednocześnie lub niektórych równolegle w tym samym momencie, przy czym każdy etap zawierać
będzie wszystkie elementy niezbędne do samodzielnego funkcjonowania danego obiektu.

Inwestycja obejmuje budowę zespołu obiektów:
− budynek „A” o pow. zabudowy ok. 6982 m2 (obiekt meblowy),
− budynek „B” o pow. zabudowy ok. 5311 m2,
− budynek „C1” o pow. zabudowy ok. 8334 m2
− budynek „C2” o pow. zabudowy ok. 2185 m2,
− budynek „D” o pow. zabudowy ok. 8955 m2,
− budynek „E” o pow. zabudowy ok. 370 m2.

W skład obiektów wejdą m.in. market meblowy, budowlany, lokale handlowo-usługowe
i gastronomiczne, market spożywczy, kino, restauracja, apteka.

Budynki wykonywane będą w technologii mieszanej: w części murowanej, posadowione na
ławach fundamentowych a w części technologia słupowa żelbetowa ze ścianami zewnętrznymi z płyt
warstwowych. Projektuje się częściowo dachy płaskie, które będą pokryte membraną dachową oraz
częściowo „dachy zielone” z powierzchnią czynną biologicznie.

Orientacyjne parametry obiektów (na etapie pozwolenia na budowę mogą nieznacznie ulec zmianie):
1. Budynek „A”
- długość: około 131,5 m
- szerokość: około 57,5 m
- wysokość: około 12 m
2. Budynek B
-długość: około 133 m
- szerokość: około 40 m
- wysokość: około 7,5m (z miejscowym przewyższeniem do około 9,8m)
3. Budynek „C1”
- długość: około 76 m (elewacja północna) + około 142 m (elewacja północno-zachodnia)
- szerokość: około 40 m
- wysokość: około 7,5 m (z miejscowym przewyższeniem do około 9,8m)
4. Budynek „C2”
- długość: około 76 m
- szerokość: około 32 m
- wysokość: około 7,3 m
5. Budynek „D”
- długość: około 190 m
- szerokość: około 50,5 m
- wysokość: około 9,8 m
6. Budynek „E”
- długość: około 23,5 m
- szerokość: około 16 m
- wysokość: około 7 m

Na terenie przedmiotowej inwestycji planuje się parking na około 1200 miejsc.

https://www.radiokrakow.pl/aktualnosci/ ... -handlowe/

https://www.temi.pl/tarnow/park-handlow ... -2027-roku